Складской рынок Питера в прошлом году поставил рекорд по объему сделок

Свободное предложение на складском рынке Санкт-Петербурга по итогам 2019 года уменьшилось на 32% – до 94 000 квадратных метров, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. К концу года уровень вакансии в объектах класса «А» сократился до 2,5% (-0,5%), а в классе «В» – до 3% (-3,3%).

Общий объем сделок на рынке в отчетном периоде превысил показатели 2018-го на 58% и составил 437 200 квадратных метров. Существенно увеличилась и площадь арендованных складов – до 200 100 квадратных метров по итогам 2019 года. Это на 45% больше, чем в 2018-м. Причем более 50% сделок арендаторы заключили в последнем квартале 2019-го.

– В сравнении с 2018 годом отраслевая структура спроса существенно не изменилась. Лидирующую позицию на рынке аренды сохранил сегмент розничной торговли: 53% от общего объема сделок. На втором месте в структуре спроса находятся производственные компании, на которые пришелся 31% в общем объеме сделок. Доля сегмента дистрибуции в структуре спроса составила 11%, – пояснила руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

В отчетном периоде арендаторы предпочитали складские помещения в южной локации северной столицы, где было сдано порядка 60% площадей от общего объема на рынке. Возросла в 2019-м и активность на рынке сделок в формате built-to-suit. Их общий объем аналитики Knight Frank St Petersburg оценили в 161 200 квадратных метров, что стало максимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком. Средневзвешенная ставка, с учетом НДС и операционных расходов, в качественных складских комплексах увеличилась на 9% и составила 506 рублей за «квадрат» в месяц. В частности, в объектах класса «А» аренда выросла в среднем на 8% по сравнению с 2018-м. В классе «В» рост по итогам отчетного периода составил 7%.

– Снижение вакансии в начале года до 3%, а в конце – до 2,5% позволило девелоперам продолжить строительство спекулятивных складов, а также довести объем сделок формата build-to-suit до максимального за всю историю рынка значения. В целом же, 2019 год ознаменовался крупнейшими сделками, выходом на рынок новых проектов, а также выходом московских девелоперов. Мы ожидаем, что лидерами спроса в 2020-м по-прежнему останутся ритейл-компании, а запрашиваемые арендные ставки в классе «А» останутся на среднем уровне – около 550 рублей за «квадрат» в месяц, – прогнозирует заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg Илья Князев.

Общественная деятельность
socialsocialsocialsocialsocial
Cheap NFL JerseysCheap Sports JerseysCheap JerseysCheap NFL JerseysCheap Sports JerseysCheap JerseysCheap NFL JerseysCheap JerseysCheap JerseysCheap NFL Jerseys